L’investissement locatif permet de pérenniser son avenir en disposant d’un patrimoine durable et en percevant des revenus réguliers grâce aux loyers perçus. La location meublée séduit de nombreux investisseurs du fait que les avantages liés à son statut sont nombreux. Si vous exercez en tant que loueur en meublé professionnel, il est plus judicieux de faire appel à un comptable. Il vous sera d’une aide précieuse dans la gestion de votre patrimoine, mais aussi dans l’optimisation de votre fiscalité.
LMP : pourquoi faire appel à un comptable ?
Si vous faites appel à un expert-comptable avant l’investissement, il saura vous guider dans vos choix pour optimiser la rentabilité de votre placement. Grâce à ses expertises, il saura pérenniser votre projet. Le revenu foncier du loueur meublé professionnel est classé comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui représente un avantage réel. Si vous optez pour le régime micro-BIC, 50 % de vos revenus bruts sont exonérés. Mais le BIC réel est plus attractif, car les charges du propriétaire peuvent être déduites des recettes locatives ainsi que les intérêts des emprunts et l’amortissement de l’immobilier et des mobiliers. Il est donc possible de n’avoir aucune imposition pendant plusieurs années. Cependant, cette seconde option est plus contraignante et nécessite une bonne connaissance en comptabilité. Un professionnel sera en mesure de calculer facilement l’amortissement selon les règles comptables : le gros œuvre, le second œuvre, l’agencement et le mobilier. Son accompagnement vous évitera également les pénalités et minimisera les risques de contrôle fiscal. Il peut aussi se charger de la rédaction des formulaires fiscaux 2031 et 2033 et des contrats. Enfin, si le résultat est positif, le recours à un comptable lmp et l’adhésion à un CGA ou Centre de Gestion Agréé permet d’échapper à une imposition supplémentaire de 25 %. En même temps, la rémunération du comptable passera au crédit d’impôt pour l’année N+1. Pour plus d’informations, rendez-vous sur ce site.
Quel cabinet d’expert-comptable en ligne choisir ?
Les prestations d’un comptable lmnp en ligne sont les mêmes qu’avec un professionnel classique. Mais grâce à internet, il n’est plus nécessaire de prévoir des rendez-vous en tête-à-tête. Toutes les informations dont il aura besoin sont envoyées par mail ou autres outils sur le web. Et si vous avez besoin de l’appeler, vous pouvez lui parler sur vidéoconférence. Mais tous les prestataires ne se valent pas. Trouver un professionnel fiable n’est pas évident. A priori, définissez les missions afin de dénicher facilement les offres les plus adaptées à vos besoins et fixez un budget. Ainsi, vous pourrez exclure les offres qui ne sont pas à la hauteur de vos moyens. Pour être sûr qu’il est habilité à exercer les tâches d’un expert -comptable, il doit également être inscrit à l’Ordre des experts-comptables. Puis, vérifiez son e-réputation en jetant un œil sur les avis des autres propriétaires sur les forums et les réseaux sociaux. C’est une étape incontournable pour vous faire une idée précise de la qualité des services proposés. Enfin, privilégiez un service en ligne personnalisé et réactif que vous pourrez joindre au moins pendant les heures de bureau.
Comment demander un devis en ligne ?
Si vous êtes Loueur en meublé Professionnel, vous pouvez profiter des offres de comptabilité en ligne sur des plateformes dédiées afin de sécuriser la gestion de votre patrimoine immobilier. Vous serez ainsi déchargé de toutes les contraintes administratives et vous pourrez vous concentrer davantage sur le cœur de votre métier.
L’expert comptable lmnp prix peut varier d’un prestataire à un autre. Pour avoir une estimation du coût moyen, demandez plusieurs devis en ligne. Cette démarche est d’ailleurs gratuite et sans engagement. Il suffit de faire part à l’expert-comptable quelques détails sur votre entreprise et il vous répondra dans les plus brefs délais. Attention ! L’offre la moins chère n’est pas forcément la plus avantageuse. Méfiez-vous plutôt d’un tarif trop alléchant, il peut y avoir anguille sous roche. Quoi qu’il en soit, une expert-comptable en ligne propose le plus souvent des tarifs plus compétitifs, avec des remises pouvant aller jusqu’à 40 % par rapport aux cabinets d’expertise physiques.
